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정부지원 대출을 이용해 전세방을 구할 때 부동산을 효율적으로 이용하는 팁을 정리해 드릴게요. 🚀
1. 대출 가능한 집인지 먼저 확인하기
✔️ 보증금 한도 체크: 대출 가능한 보증금 범위인지 확인하기
막상 부동산에 가면 청년대출이 가는 한 매물이 많지 않다.
여러 부동산에 발품을 많이 팔아야 한다.
✔️ 대출 대상 주택 여부: 오피스텔, 다가구, 빌라, 아파트 등 주택 유형에 따라 대출 가능 여부 다름
부동산에 미리 정부지원 대출임을 말해야 한다.
✔️ 전세보증보험 가입 가능 여부: 집주인이 대출과 보증보험 가입을 허용하는지 체크
💡 Tip:
- 전세 대출이 가능한 집인지 부동산에 미리 말하기
→ "정부 지원 전세대출 가능한 매물 찾고 있어요"
막상 부동산에 가면 청년대출이 가능한 매물이 많지 않다.
여러 부동산에 발품을 많이 팔아야 한다.- 전세보증보험 가입 필수! 집주인이 거부하면 계약 피하기
/집주인 거부 하면 계약자체가 안된다.
2. 좋은 부동산 고르는 방법
✅ 직방·다방·네이버 부동산 등에서 미리 시세 확인
직방 다방 네이버 부동산매물이 실사진인지 확인(앱에서의 사진이 가짜 사진일 확률이 높다. ) 사진을 보고 너무 큰 기대는 하지 않는 게 좋다. 발품을 팔아야 한다.
✅ 역세권, 직장과의 거리 등 입지 고려
✅ 가성비 좋은 매물 추천하는 부동산 선택 (매물이 많지 않기 때문에 여러 부동산 방문해서 전번 남긴다.)
매물 나오면 연락 주세요.
✅ 열심히 매물 찾아서 연락하는 부동산에 자주 연락하기
실제로 청년대출등 정부지원 금액이 많지 않고 대출도 없어야 하고 집주인이 전세보증보험 가입도 허락해야 하기 때문에 맘에 드는 집 구하기가 쉽지 않다.
부동산에서 일만 많지 계약이 쉽지 않아 취급하지 않는 곳도 많다.
💡 Tip:
- 같은 지역에서도 여러 부동산에 문의해 보기 (가격 비교 필수)
- 계약금 보내기 전에 "등기부등본" 확인해 집에 근저당이 있는지 체크
가계약금 보내기 전에 정부지원대출이 나오지 않으면 계약해지한다는 문구 꼭 넣을 것
3. 부동산과 협상하는 법
✔️ 전세가 조정 가능한지 협상
✔️ 집주인에게 전세보증보험 동의 여부 미리 확인
✔️ 수리 요청 가능 여부 체크 (도배, 장판 등)
입주 전 사진 찍어두기
✔️ 관리비 포함 내용 명확히 하기
💡 Tip:
- 같은 매물이라도 부동산마다 가격이 다를 수 있음 → 2~3곳 비교
- "이 집 마음에 드는데, 보증금 조금 낮출 수 있을까요?" 협상 시도하기
4. 계약 전 꼭 확인해야 할 것
✅ 전입 신고 & 확정일자 필수 (보증금 보호용)
✅ 등기부등본 확인 → 집이 압류된 상태면 계약 피하기
✅ 전세보증보험 가입 가능 여부
✅ 잔금 치르기 전 전세대출 승인 완료 확인
💡 Tip:
- 계약금 걸기 전, 전세대출 최종 승인 여부 확인 후 진행
- 계약서 특약에 "전세보증보험 가입 불가 시 계약 해지 가능" 문구 추가
💡 한 줄 요약
✅ 대출 가능한 집인지 먼저 체크
✅ 믿을 만한 부동산 찾고, 여러 곳 비교
✅ 협상 가능 여부 확인 (보증금, 옵션, 관리비)
✅ 계약 전 필수 확인: 등기부등본 + 보증보험 가입 가능 여부
📌 이 팁만 지키면 안전하게 전세방 구할 수 있어요! 😃
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